Для покупки, продажи или дарения дома Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора.

В этом случае квалифицированный нотариус предоставит необходимую консультацию по осуществлению сделки, обеспечит грамотное составление и удостоверение договора с учетом интересов всех сторон. Кроме того, нотариус внесет все необходимые изменения в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, в результате чего Вам не нужно будет обращаться в любые другие органы для подтверждения права собственности.

Какие для этого понадобятся документы?

Для сделки понадобятся документы, касающиеся участников сделки, документы на дом и земельный участок под ним.

Документы, касающиеся участников сделки – физических лиц:

• паспорт продавца / покупателя или дарителя / одаряемого, либо свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
• индивидуальный налоговый номер (оригинал либо заверенная копия, либо соответствующая отметка в паспорте об отказе от ИНН по религиозным убеждениям, если такие имеются).

Также в зависимости от состава участников могут понадобиться:

• разрешение органа опеки и попечительства (если участником сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия);
• заявление родителей или попечителей о согласии на проведение сделки лицом, не достигшим совершеннолетия;
• свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на заключение сделки (если предметом сделки является дом, приобретенный в браке);
• документ, подтверждающий родство (если дом дарится члену семьи).

Документы, касающиеся участников сделки – юридических лиц:

• оригиналы уставных документов;
• выписка из ЕГРПОУ;
• документ, подтверждающий полномочия представителя, его паспорт и ИНН;
• решение общего собрания о заключении договора.

Документы на дом:

• документ, подтверждающий право собственности на дом (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
• извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
• экспертная оценка недвижимого имущества (может осуществляться любым сертифицированным оценщиком);
• технический паспорт.

Документы на земельный участок, на котором расположен дом:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (государственный акт на право частной собственности на землю, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
• извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
• выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке;
• экспертная оценка земельного участка.

Важно!

• Дом не может быть продан или подарен отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Если вместе с домом предполагается отчуждать только часть земельного участка, необходимо предварительно провести разделение этого земельного участка.
• Если отчуждается часть дома третьему лицу, то нужно нотариально заверенные заявления от всех совладельцев об отказе от преимущественного права покупки.