Для купівлі, продажу або дарування будинку Вам необхідно звернутися до нотаріуса для складання і посвідчення договору.

В цьому випадку кваліфікований нотаріус надасть необхідну консультацію щодо здійснення угоди, забезпечить грамотне складання і посвідчення договору з урахуванням інтересів всіх сторін. Крім того, нотаріус внесе всі необхідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в результаті чого Вам не  потрібно буде звертатися в будь-які інші органи для підтвердження права власності.

Які для цього знадобляться документи?

Для такої угоди знадобляться документи, що стосуються учасників угоди, документи на будинок та земельну ділянку під ним.

Документи, що стосуються учасників угоди - фізичних осіб:

• паспорт продавця / покупця або дарувальника / обдаровуваного, або свідоцтво про народження для неповнолітніх;
• індивідуальний податковий номер (оригінал або завірена копія, або відповідна відмітка в паспорті про відмову від ІПН через релігійні переконання, якщо такі є).

Також в залежності від складу учасників можуть знадобитися:

• дозвіл органу опіки та піклування (якщо учасником угоди є особа, яка не досягла повноліття);
• заява батьків або піклувальників про згоду на проведення операції особою, яка не досягла повноліття;
• свідоцтво про реєстрацію шлюбу і згоду подружжя на укладення угоди (якщо предметом угоди є будинок, набутий у шлюбі);
• документ, який підтверджує родинний зв'язок (якщо будинок дарується члену сім'ї).

Документи, що стосуються учасників угоди - юридичних осіб:

• оригінали установчих документів;
• виписка з ЄДРПОУ;
• документ, який підтверджує повноваження представника, його паспорт та ІПН;
• рішення загальних зборів про укладення договору.

Документи на будинок:

• документ, що підтверджує право власності на будинок (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, договір купівлі-продажу, дарування, міни, сідоцтво про право на спадщину тощо);
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
• експертна оцінка нерухомого майна (може здійснюватися будь-яким сертифікованим оцінювачем);
• технічний паспорт.

Документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок:

• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (державний акт на право приватної власності на землю, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину тощо);
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
• експертна оцінка земельної ділянки.

Важливо!

• Будинок не може бути проданий або подарований окремо від земельної ділянки, на якій він розташований. Якщо разом з будинком передбачається відчужувати лише частину земельної ділянки, необхідно попередньо провести поділ цієї земельної ділянки.
• Якщо відчужується частина будинку третій особі, то потрібно нотаріально завірені заяви від всіх співвласників про відмову від переважного права купівлі.